今日的中国正在经历翻天覆地的变化，房地产业更是历经一系列洗牌重组。从传统的住宅、写字楼，到现在炙手可热的商业地产，中国的房地产正在城市化浪潮下和商业紧密融合。在商业化大背景下，涌现出一批优秀的领跑者，今天，就让我们走进当代中国最杰出的商业地产项目管理专家张奎先生。

初次接触张奎先生，我们便发现他是一个睿智幽默、学识渊博的人，言谈举止间充满了对行业的热爱和对未来商业地产蓬勃发展的信心。据张奎先生介绍，2010年起，我国商业地产呈爆发式增长态势，达到历史新高。2010年当年，商业营业用房和办公楼开发投资完成额分别达到5,598.84、1,806.55亿元，分别增长33.90%和31.2%。这也是张奎先生义无反顾投身商业地产领域的重要原因。如今，随着地产格局的更替和政策的调整，住宅地产发展开始趋缓，而商业地产市场却焕发出前所未有的活力，俨然进入到了黄金发展期。大批房企随之进行战略调整，将发展重心转移到商业地产领域。

在房企接连涉足商业地产领域之后，市场对商业地产人才的渴求自然提上日程，也造成了人才的频繁流动。张奎先生说，由于高校里并没有相关专业的设置，因此，商业地产人才的培训一方面依靠成人和继续教育的外部培训，另一方面是依靠实力企业的内训。张奎先生本身就是设计出身，凭借自身的努力，在工作后又考取了建造师执业资格证书。对商业地产的喜爱和高于常人的专业理解力使张奎先生如虎添翼。在他的主导下，他所任职的世茂集团、万达集团在西安、潍坊、烟台、青岛等重要城市开展大规模商业布局，打造了一座又一座精品商业地产杰作。这些项目有的是豪华五星级酒店，有的是城市综合体，无一不受到当地政府的大力重视和民众的普遍关注，多家媒体竞相报道，项目完成后，大力拉动了当地的城市经济发展，加快了城市化步伐，也改善了人居环境。张奎先生也因此受到集团公司的重视，不仅得到嘉奖，还成为公司内部讲师，为培养新生代的商业地产人才做出了贡献。

一路走来，张奎先生愈战愈勇。他从每个项目上总结实战经验、吸取教训，同时不断扩充自己的理论知识，一刻也没有放松对专业的学习和探索。张奎先生不断突破一个又一个高度，奠定了非常扎实的专业理论基础和综合的知识框架体系。他将自己的智慧形成文字，先后参与出版了《商业地产管理模式与路径优化》《房地产经营管理》等学术专著。他在这些专著中均负责重点章节的编写，从商业建筑空间管理、商业地产运营管理模式及优化、地产租赁、物业管理等方方面面，全方位总结了商业地产项目的运作流程。著作出版后，受到了业界的一致高度赞扬。业界认为，张奎先生的专著具有可操作的实践价值和理论指导意义，是每一个立志以商业地产为事业的从业者的必读之物。

历经多年的商业实战打磨，张奎先生在业界早已成为一名如雷贯耳的人物。众多商业地产项目纷纷力邀张奎先生担任项目评审专家，为他们的优质地产项目做出磐石般的坚固基础。特别值得一提的是，2014年6月，中国知名地产企业山水文园集团与美国六旗集团达成战略合作，两大巨头强强联合、东西合璧，共同在中国乃至全球范围内拓展商业地产市场。六旗集团旗下的六旗主题乐园是与迪士尼、环球影城并称的世界三大主题娱乐巨头。山水文园集团将创新性地打造以六旗主题乐园为核心、多产业互动融合发展的国际化文化旅游度假区。其中的“重庆山水主题小镇-六旗乐园”总投资300亿元人民币，包含了六旗主题乐园、休闲娱乐、度假酒店、体验式购物等多个板块。项目从开工建设起就受到了社会各界的一致关注，民众期待它的早日建成，填补中国西部国际性大型主题乐园的空白。

在建设中，张奎先生受到邀请，以评审专家的身份参加了施工方案的评审。在评审现场，张奎先生从专业的高度对项目建设中存在的基坑支护问题提出了行之有效的整改建议，为工程的顺利进行提供了保障，更为项目的如期交付添上了浓墨重彩的一笔。

张奎先生说，从业多年，看到越来越多的商业地产项目在中国的城市拔地而起，他心中感慨良多。商业地产是城市和商业相结合的产物，是城市的区域中心，成功的商业地产项目带来的不仅仅是社会效益和经济效益，更是一种荣誉感和归属感。未来，商业的集中是必然趋势，无论是一线还是二线、三线城市，集中式的商业必然会主导城市的发展。随着二三线城市化进程的加快以及一线城市向二三线城市的产业转移，二三线城市对于商业地产的需求会大大增加。张奎先生立志于此，将继续深度实现他的宏伟蓝图，让更多的商业地产杰作在城市生根开花。看到城市和商业能够和谐共生，张奎先生由衷欣喜，但是他也深知商业地产后续的运营工作任重道远，未来还有更多的挑战等待他去完成。他将不负众望，继续为改善城市商业环境贡献自己的力量。（作者：韩载赢）