滇池附近，依山傍水，湿地丛林——这块野生的“璞玉”，即将变成占地1700亩的大型“云南非遗之旅”文化产业示范园：极具特色的云南小镇、舒适的酒店、富有教育意义的非遗博物馆、安静祥和的养老院、刺激的低空飞行和游艇俱乐部……这些项目既有助于保护和发扬云南省丰富多彩的非物质文化遗产，同时又极大地丰富了当地居民的生活，还会吸引来自全国乃至全世界的游客，推动经济发展。如此难得的“一园多能”地产项目，来自全国知名房地产投融资专家——陈瑞。 

发现好项目的眼睛

陈瑞是北京华信元通投资基金管理有限公司副总裁，在房地产投融资领域奋战20多年，既有扎实的理论基础，又有深厚的实战经验。作为公司最重要的领导，他带领华信元通在房地产投融资领域做出了风格，做出了特色，牵头推动过政府建筑、办公楼、商业区、旅游、工业制造等方面的大型地产项目。

“其实，房地产领域不缺好项目，缺少的是发现好项目的眼睛。”而陈瑞，无疑就拥有这样发现的眼睛。他告诉我们，“云南非遗之旅”文化产业园项目一开始，开发方和他商量想做成普通的度假村：“他们很高兴，发现了滇池附近最后一块绝版商业用地，距离昆明市区只有40分钟车程，做个度假村吸引市民朋友们周末全家来休闲放松，一定很受欢迎。但是我看了方案后就觉得，这样好的一块地，还可以更大地发挥出它的价值。”

为此，陈瑞和开发方到所在地实地考察，走访附近居民，并了解了滇池附近其他的地产项目。“必须知己知彼，综合分析，尽量打出差异化，建造出自己的特色，并且符合市场需求，只有这样的地产项目才能屹立不倒。”最终，陈瑞结合云南省少数民族聚集、历史文化遗产丰富的特点，将这块地打造成全方位立体的“非遗”文化示范园，既有商业价值，又有公益价值。计划书一出炉就赢得了各界赞扬，云南文化产业投资控股集团有限责任公司在内的几家云南省重点企业纷纷合作，投资进行得极其顺利。

做地产项目的“产品经理”

“现在的互联网公司都有产品经理，负责在产品的筹备、研发、上市过程中，从宏观到细节把握产品质量，例如用户还想要哪些功能、这个颜色能不能吸引用户等等。作为公司副总裁，我需要做的工作很多，但为了确保万无一失，我还临时充当了地产项目的“产品经理”：我从地产项目立项一开始，帮助开发商找到适合的开发方向，打磨项目细节，并为项目找到适合的投资方，在项目从无到有的过程中为它保驾护航。”

在采访中，陈瑞反复强调“产品”在房地产投融资领域的重要性。“房地产市场‘野蛮生长’的时期已经过去了，经济波动中无论是开发商还是投资商，最好的应对方式一定是过硬的产品。而作为我的这个角色，就是帮助开发商和投资商寻找和打造与市场需求匹配，符合经济发展规律，有潜力的房地产项目。”

据悉，为了表彰陈瑞多年来在房地产投融资领域里的特殊贡献，第十七届亚太金融高峰论坛暨九鼎财富会特为他颁发了九鼎奖“亚太房地产杰出人物”奖，对他在领域内的杰出成就给与了高度赞扬和肯定。该奖项已创办10年，是房地产领域极具含金量的大奖。陈瑞获此殊荣实至名归，他是当之无愧的房地产杰出人物。

陈瑞表示只有整个房地产投融资行业一起变好，我们未来才有更广阔的发展空间。他还表示定会不负众望，带领北京华信元通投资基金管理有限公司乘风破浪，创造更多佳绩。（作者：李钰）