商业是城市最基本的功能，城市因商业的聚集而形成，商业因城市的扩张而繁荣。许多历史上著名的城市，都是在古代商业交通的基础上发展演变的。而商业地产，则是现代城市的载体，衡量一座城市的繁荣程度，商业地产起着决定性的作用。因此，为了加快城市化进程的速度、带动区域经济、提升城市品位，我国各大城市和地产集团近些年都将工作重点转向商业地产的发展。张奎先生就是中国大力推广商业地产浪潮下成长起来的领军人物。

张奎先生从2002年就涉足地产领域，先后在海尔集团、万达集团、世茂集团等知名的家居地产企业供职。他说，地产行业关乎大多数人一生的幸福，优质的地产项目，能给业主和社会带来超越产品本身的边际价值。所以，地产行业带给他的是一种不断追求新高度的使命感，而商业地产则是所有地产业态的集大成者。从地理位置来讲，商业地产远离工业地产，却紧紧围绕住宅房地产全面展开。优质的商业地产，应涵盖零售、餐饮、娱乐、健身、休闲、写字楼等业态，是多重商业的聚集和叠加，所以在前期开发和后期管理运营上，流程更加复杂，对管理者的要求也更严格。张奎先生自进入商业地产领域，重视每一个他参与的项目，在项目运作中不断汲取经验教训，十几年如一日，更新自己对于商业地产的认知、努力学习前沿理论、提高自己的管理水平。

2016年，凭借业内优秀的口碑和丰富的商业地产项目管理经验，张奎先生荣任世茂集团烟台世茂置业有限公司总经理，成为烟台世茂海湾一号项目的总负责人。世茂海湾一号地处烟台市核心版图，位于烟台市最重要的市政工程项目——滨海广场及其配套工程地块内。项目总建筑面积约28万平方米，最高建筑达323米，集超五星级酒店、全海景酒店式公寓、国际商务办公及精品商业于一体，是山东省最高地标性滨海建筑群。在张奎先生的努力运作下，世茂集团以世茂海湾一号为蓝本，给烟台的城市发展带来新动力，让烟台焕发出全新的时代能量。如此优秀的项目背景，吸引了世界顶级酒店管理集团-希尔顿第二次来烟台落户，与世茂集团联合打造了烟台世茂希尔顿酒店，成为中国最高的希尔顿酒店。

在每一个项目上，张奎先生都深耕细作、力求完美。张奎先生说，商业地产项目的打造就像一场马拉松，众多参与者经历过最初的亢奋、起步的骄傲、中间的艰辛和接近尾声的坚持，才能攀登上荣耀的高峰。就烟台世茂海湾一号项目来讲，张奎先生同样历经了工程项目的种种不易。为了保证项目按时完工开业，他披星戴月、彻夜研究各种业务方案；利用先进管理手段，如月度考评会议，深入项目现场、认真检查施工质量和安保措施，推进项目建设品质提升；他还利用施工网络图、关键模块化管理，倒逼工程进度，提高施工单位的管理水平，最终确保了项目在2017年9月全部竣工、开盘开售。

世茂海湾一号在烟台取得了巨大的商业成功。有别于烟台市场现有的传统单一的写字楼，世茂海湾一号打造的是集商场、酒店、海景公寓于一体的国际商务平台，为业主和使用者提供的是集商务办公、休闲度假、酒店、购物一条龙的服务。结合烟台特有的地理特点，项目能够使高端人士体验背山面海的稀缺自然资源与幽静典雅的商务环境，满足商务、生活和娱乐的多重需求，充分体验“城中之城”的无限魅力。

谈及今后的发展，张奎先生表示，商业地产界流行一种说法：“凡是有城市的地方就有城市综合体”。与发达国家比，中国目前的城市化率只有30%左右，未来会有更多的商业地产项目涌入三四线城市，成为城市的航母，点亮城市生活、提升居民幸福感度。商业地产的开发是一个综合性业态布局，不是做单纯的业态复制，而是要结合每个城市和区域的特色，为人们的需求量身打造，是城市优势资源整合的一个过程，更是城市生活品质提升的助推器。张奎先生的目标是，让高品质建筑富有灵魂，让商业具备生命力，长久地造福于城市居民和社会。

张奎先生说，选择商业地产行业是他做的最正确的一个决定。在一轮又一轮商业地产的开发中，他找到了自我价值和人生的目标。他有信心继续引领商业地产发展的风尚，让商业地产的发展带动城市的飞跃。（记者：常虹）