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港区首次网拍7块地全部熔断 双鹤湖片区到底有啥好
发布时间:2018-07-24 08:44:31 来源:河南商报

7月23日,港区首次采用网挂方式出让7块宅地,净地出让,挂牌网拍,限价竞买。

从竞拍结果来看,地块最终成交价格均超过或等于此前拟定的熔断地价,由此可见市场对双鹤湖板块区域价值还是认可的。

然而,溢价率普遍保持在1.1上下,甚至55号地以熔断价成交,也反映了市场不至于过火,符合当下的大环境。

认可又不过热,对于港区发展来说是个好事情。

除了此前已在南港布局的和昌、绿地等知名房企之外,此次建业、招商、兴港也在双鹤湖区域拿地,大企业对区域发展未来信心十足。

此次土拍,容积率1~2.5,限高80米的地块,楼面价在4500~4700元/平方米;容积率1~2.0,限高60米的地块,楼面价在5300~5600元/平方米。

按照2500元/平方米建安成本,1900元/平方米配套成本,以及2000元/平方米上下开发商利润来算,上述地块未来房价约在万元/平方米。

位于商登高速以南,距离市中心40多公里的双鹤湖片区,缘何能吸引一众大佬的目光?港区楼市未来走向如何?

从规划角度看,此次土拍地块紧邻梁州大道,向北直达商登高速。双鹤湖周边大部分规划为商务用地,高规格规划、开放式公园、商务中心叠加,区域价值高,但核心区域的住宅地块却不多,地块稀缺性也很高。


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