中原诚信品牌网欢迎您!
中原诚信品牌网
当前位置:首页 > 房产家居
全国首套房贷款利率连降4个月 未来整体房贷利率可能继续下行
发布时间:2019-04-15 08:46:39 来源:证券日报

原标题:全国首套房贷款利率连降4个月 未来整体房贷利率可能继续下行

  今年以来,从楼市“小阳春”的争议,到二三线城市放宽落户政策,再到国管公积金中心刚发布的“认房又认贷”的通知,楼市的一举一动都牵动着各方的神经。

  然而,对于刚需的购房者来说,算计的是如何降低购房成本。在购房成本中,除了首付、税费之外,最主要的支出则是贷款利息。那么,全国的房贷平均利率高低、各城市的房贷利率是多少、未来房贷利率走向,成为了购房者关注的问题。

  据融360最新监测数据显示,目前全国首套房贷款平均利率为5.56%,已经回到去年4月份的水平;3月份,又有138家银行下调了房贷利率,环比增加3倍多;在监测的35个城市中,厦门首套房贷款平均利率最低,与基准利率持平。全国二套房贷款平均利率为5.89%,这已经是连续第5个月回落,与2月份的5.99%相比下降了10BP。

  全国首套房贷款

  平均利率降至5.56%

  在前些年楼市火热的年代,房贷利率连续20多个月上涨,有的地区动辄上浮30%到50%。然而,在持续严厉的楼市调控下,楼市炒作逐步降温并变凉,而房贷利率在达到高峰后,开始转向下行。

  据融360大数据研究院监测数据显示,3月份,全国首套房贷款平均利率为5.56%,较2月份下降7BP,首套房贷款平均利率连降4个月,已回归至去年4月份水平。在监测的35个城市中,共有29个城市的首套房贷利率下降。其中,一线城市北京、上海的首套房贷利率与二月份持平,广州和深圳则持续下降,分别下降了10BP和21BP,厦门降幅最大,同比下降了46个BP,福州和天津的下调幅度超过了30个BP。

  3月份,又有138家银行下调了房贷利率,是2月份的3倍有余。在监测的35个城市533家银行中,15家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比2.81%,环比增加13家银行分(支)行;有138家银行分(支)行利率下降,占比25.89%,环比增加94家;有376家银行分(支)行首套房贷款利率持平,环比减少107家,占比70.54%。

  整体来看,在这轮下调趋势中,一线城市中的深圳和广州连续下调,二季度继续下调的空间不大;二线城市基本已经下调过一轮,没有下调过的昆明、珠海、海口以及成都、无锡、南宁6个城市,预计短期内房贷利率仍会保持平稳。当然这主要还要看当地的房地产政策是否会发生大的变化。

  未来全国房贷利率

  仍有可能继续下行

  从全国二套房贷款利率变动情况看,3月份,全国二套房贷款平均利率为5.89%,较上月回落10BP,这已经是连续第5个月回落,且下降幅度达到最大,与2月份的5.99%相比下降了10BP。

  在35个城市533家银行分(支)行中,二套房贷利率有72家执行基准上浮10%,较前一月增加了39家;56家执行基准上浮15%,较前一月新增12家;230家执行基准上浮20%,较前一月减少4家;149家银行执行基准利率上浮20%以上,较前一月减少47家。

  从京沪两地看,北京首套房贷款平均利率为5.43%,二套房贷款平均利率为5.88%。北京地区监测的30家银行分(支)行中,各家银行执行的利率情况和前一月相比均没有变化。整体来看,仍是首套普遍执行基准上浮10%,二套普遍执行基准上浮20%。上海首套房贷款平均利率为5.06%,二套房贷款平均利率为5.56%,均与前一月持平,监测的30家银行分支机构,各家执行的首套房贷利率也均未发生变化。

  从房地产政策方面看,进入2019年以来,多个城市纷纷通过放开社保限制、给予购房补贴、保障配套设施等多个方面放宽落户政策吸引人才,且从一二线城市逐渐蔓延到三四线城市,这在一定程度上将会推动相关城市楼市稳中向上。融360分析认为,总体上,未来房贷利率仍可能继续下行。


上一篇:一季度北京中关村办公楼空置率接近历史最低水平
下一篇:一票难求|玥玛智能锁红皮书发布会暨群星演唱会倒计时
栏目推荐
净利润同比大增40% 新华联文旅战略转型
力推共有产权 市住建委再次喊话“房住不
武汉长沙等地收紧楼市调控 南京部分区域
楼市热抬头须警惕 稳房价有三大关键点
一季度房地产开发投资增速强势 房企资金
6盘推新4家售罄 南京“银四”楼市热度不
全国首套房贷款利率连降4个月 未来整体
49家房企去年营收逾9200亿元 平均每家赚
中房协发布2018房地产行业十大热点舆情
闲置宅基地可拆旧建新 建设民宿发展乡村
热文推荐
房产市场上涨周期达37个月 未来充满不确
天然气涨价前 郑州市民大热天门外排长队
百城住宅库存连跌35个月 三四线库存创10
月光族也想买房?不是没可能!公寓型loft圆
郑州2018年电梯应急处置情况通报 遇险请
港区首次网拍7块地全部熔断 双鹤湖片区
邻居济南道路“提速” 郑州有啥动静没
郑西崛起新地标 CCD“四个中心”年底基
河南全面清理和严厉整治“大棚房”
郑州市上半年商品房 开工面积下降三成