中原诚信品牌网欢迎您!
中原诚信品牌网
当前位置:首页 > 房产家居
百城住宅库存连增4个月 房企高库存压力重现
发布时间:2019-01-30 08:50:36 来源:证券日报

原标题:百城住宅库存连增4个月 房企高库存压力重现

       基于资金和库存压力,开发商正在加快项目入市速度,争取快速回笼资金。

  据易居研究院监测数据显示,截至 2018 年 12 月底,全国 100城新建商品住宅库存总量为 45734 万平方米,环比增长 2.1%,同比增长 1.6%,市场消化完这些库存需要 9.7 个月。

  观察历史数据,2015 年 1 月份以来全国 100 城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,中间个别月份虽有反弹,但下跌的趋势不改。到了 2018 年,库存走势基本呈现了“上半年减少、下半年增长”的态势。尤其是 9 月份库存规模明显增长,属于首次显著攀升的态势,10月份-12 月份继续保持增长。

  横向对比看,2018 年三、四线城市的存销比下跌较为明显。观察历史数据,2014 年下半年三、四线城市积极推进棚改政策,去库存周期指标反应迅速,从高位水平显著到持续下滑,即从 2014 年 7 月份的需消化25 个月的历史高位水平下滑到 2018年 8 月份的需消化 9 个月的历史底部水平。而后受市场降温、推盘节奏加快等因素影响,三、四线城市存销比开始反弹。目前来看,三、四线城市的存销比探底已基本完成。

  总体上,百城住宅库存环比连续增长4个月,库存走势正迎来拐点,年底正式步入上行通道。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2018 年全年库存先降后增,存销比也有类似的走势。上半年销售行情还不错,去库存效果也值得肯定。但到了下半年市场交易开始降温,房企高库存压力重现,这也倒逼相关房企积极降价。当然对于购房者来说,恰形成了一个相对好的购房窗口期。

  事实上,多数房企在2018年四季度开始加快项目入市量,降价促销也较为常见。据易居研究院监测,2018 年 12 月份,100 个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为 6183 万平方米,环比增长 4.3%,同比增长 19.8%。观察历史数据,12 月份推盘规模创下了历史最高水平,次高水平则出现在 11 月份。

  观察 2018 年月度推盘数据,可以看出,总体上呈现了逐月增加的态势。这也说明房企推盘的意愿是比较强烈的。而且各地管控力度也明显放松,所以这都会使得新增供应不断放量,尤其是部分高端楼盘。但当楼盘密集入市时,房企也会因为营销压力而主动降价。

  严跃进表示,2018年第四季度形成了相对多的住宅库存。2019 年上半年,预计房企会把去库存作为一项重要的工作去抓。若是资金方面压力大,那么相关房企也依然会采取以价换量的策略,即定价方面不会太强势。


上一篇:百城房价全年上涨11% 三、四线城市首次止涨
下一篇:56只个股逆市连续上涨 房地产等三大板块藏“升”机
栏目推荐
净利润同比大增40% 新华联文旅战略转型
力推共有产权 市住建委再次喊话“房住不
武汉长沙等地收紧楼市调控 南京部分区域
楼市热抬头须警惕 稳房价有三大关键点
一季度房地产开发投资增速强势 房企资金
6盘推新4家售罄 南京“银四”楼市热度不
全国首套房贷款利率连降4个月 未来整体
49家房企去年营收逾9200亿元 平均每家赚
中房协发布2018房地产行业十大热点舆情
闲置宅基地可拆旧建新 建设民宿发展乡村
热文推荐
房产市场上涨周期达37个月 未来充满不确
天然气涨价前 郑州市民大热天门外排长队
百城住宅库存连跌35个月 三四线库存创10
月光族也想买房?不是没可能!公寓型loft圆
郑州2018年电梯应急处置情况通报 遇险请
港区首次网拍7块地全部熔断 双鹤湖片区
邻居济南道路“提速” 郑州有啥动静没
郑西崛起新地标 CCD“四个中心”年底基
河南全面清理和严厉整治“大棚房”
郑州市上半年商品房 开工面积下降三成